Euroburo

Verkauf von Häusern, Wohnungen und Geschäften in Slowenien



Renoviertes Einfamilienhaus bei Ljutomer
Haus mit Grundstück

 
Standort

Flughäfen:

Autobahnauffahrten:

Grenzübergänge:

Die Immobilie

Zum Verkauf steht ein liebevoll renoviertes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage bei Ljutomer in Nordost-Slowenien. Das Haus wurde 1950 erbaut und 2018 umfassend modernisiert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 11.908 m², wovon 1.823 m² eingezäunt sind.

Die Immobilie bietet viel Privatsphäre, umgeben von Weinbergen, Wäldern, Wiesen und idyllischen Teichen – mit nur einem unmittelbaren Nachbarn. Ideal für Naturliebhaber, Familien oder zur Nutzung als Ferienhaus.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 137 m² Wohnfläche. Es bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine funktionale Küche mit Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung über Radiatoren. Die Fassade ist gedämmt und in sehr gutem Zustand.

Zusätzlich zum Haupthaus gehört ein großes Nebengebäude mit Garage sowie einem unausgebauten Dachboden – ideal als Lagerraum oder für Ausbauprojekte. Der gepflasterte Zufahrtsweg verfügt über ein eingetragenes Wegerecht.

Besonderheiten

Die Immobilie ist voll möbliert (exkl. antiker Möbel) und sofort bezugsfertig. Aufgrund der landwirtschaftlichen Widmung des Großteils der Fläche muss gemäß slowenischem Recht ein gesetzlich vorgeschriebenes Vorkaufsverfahren über die Gemeinde erfolgen (Dauer: 15 Tage). Erst danach kann der Verkauf frei abgewickelt werden.

Der Verkäufer übernimmt sämtliche Steuern und Maklerkosten. Der Käufer trägt lediglich eventuelle Übertragungskosten (Notar/Rechtsanwalt).

Besichtigungen:

Täglich nach Vereinbarung möglich – vor 12:00 Uhr oder nach 16:00 Uhr.

Slamnjak Panorama

Slamnjak Panorama

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Ljutomer, im malerischen Pomurje. Sie erreichen Bad Radkersburg (Österreich) in nur ca. 30 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ljutomer – Herz der slowenischen Weinregion Jeruzalem

Stadtzentrum von Ljutomer

Stadtzentrum von Ljutomer

Die charmante Kleinstadt Ljutomer liegt im Nordosten Sloweniens, im Herzen der Region Pomurje, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Weinbergen und idyllischen Landschaften. Bekannt ist Ljutomer vor allem für seine Weintradition: Die berühmte Jeruzalem-Weinstraße zählt zu den schönsten Weinrouten Europas und lädt Besucher zu Verkostungen edler Tropfen, kulinarischen Spezialitäten und geselligen Festen ein.

Ljutomer ist auch historisch bedeutsam: Hier fanden im 19. Jahrhundert die ersten slowenischen Nationalversammlungen statt, und die Stadt gilt als eine Wiege des slowenischen Pferdesports, insbesondere der Trabrennen.

Weinregion Jeruzalem

Weinregion Jeruzalem

Noch heute ziehen Pferderennen und Reitveranstaltungen zahlreiche Besucher an.

Neben der lebendigen Kultur bietet die Region rund um Ljutomer zahlreiche Thermalquellen (z. B. Terme Banovci oder Moravske Toplice), Rad- und Wanderwege durch Weinberge und Wälder sowie Ausflugsziele ins benachbarte Österreich, Ungarn oder Kroatien. Die gastfreundlichen Bewohner, traditionelle Feste und kulinarischen Köstlichkeiten – von regionalem Wein bis zu deftigen Spezialitäten – machen die Stadt zu einem echten Geheimtipp für Genießer und Erholungssuchende.

Ob als Urlaubsziel, Wochenenddomizil oder Lebensmittelpunkt – Ljutomer verbindet Natur, Kultur und Genuss auf einzigartige Weise.

Slamnjak Panorama

Slamnjak Panorama

 
Wichtiges auf einen Blick
Gebäudeart Haus mit Grundstück
Gebäudetyp Alleinstehendes Haus
Grundstücksfläche 11.908 m2
Nutzfläche 190 m2
Wohnfläche 137 m2
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Immo Code TPSlamnjaK6NSV
Heizungsart Zentralheizung (Luftwärmeheizung) und 2 Holzöfen
Energieklasse E (105–150 kWh/m²a)
Niederlassung Slamnjak
PLZ 9240
Ort Ljutomer
Region Pomurska
Land Slowenien
Baujahr Immobilie 1950
Renoviert 2018
Parkplätze 2 +
Kaufpreis 219,000.00 €
Käufer-Provision Provisionsfrei

Videolink zur Immobilie

Kaufpreis: 219,000.00 €

 

ImmoNr: TPSlamnjaK6NSV

Euro Wechselkurse

            

                         

Download PDF File

Um das Exposé in PDF-Format herunterzuladen, klicken Sie bitte auf das PDF-Symbol.

                             

Renoviertes Einfamilienhaus bei Ljutomer

Teste, ob Sie ein Mensch sind.
Bitte identifizieren Sie die Bilder:

CAPTCHA
CAPTCHA

Unsere Mailingliste wird nur für unsere Zwecke und zur Beantwortung Ihrer Anfrage verwendet.
Ihre Daten werden zu keinem Zeitpunkt an andere Personen oder Unternehmen weitergegeben oder verkauft. Selbstverständlich geben wir Ihre Daten bei Bedarf an einen unserer Vertreter weiter, damit dieser mit Ihnen Kontakt aufnehmen kann.
Wir respektieren Ihre Privatsphäre uneingeschränkt und Sie können jederzeit beantragen, dass Ihr Name aus unserer Mailingliste entfernt wird.

 

Social Media Links

Treten Sie unserer Mailingliste bei

Interesse an Immobilien in:

Teste, ob Sie ein Mensch sind.
Bitte identifizieren Sie die Bilder:

CAPTCHA
CAPTCHA

Ich habe die unten veröffentlichte/abgedruckte Datenschutzklausel gelesen und verstanden.

Datenschutzklausel.
In Übereinstimmung mit der EU-Datenschutzrichtlinie (auch bekannt als Richtlinie 95/46/EG) und der Allgemeinen Datenschutzverordnung (DSGVO), wie vom Europäischen Parlament und dem Europäischen Rat im April 2016 verabschiedet.
Unsere Mailingliste wird nur für unsere Zwecke und zur Beantwortung Ihrer Anfrage verwendet.
Ihre Daten werden zu keinem Zeitpunkt an andere Personen oder Unternehmen weitergegeben oder verkauft.
Wir respektieren Ihre Privatsphäre uneingeschränkt und Sie können jederzeit beantragen, dass Ihr Name aus unserer Mailingliste entfernt wird.

Search our sites

index sitemap advanced
search engine by freefind