Unsere Dienstleistungen & allgemeine Beratung
über Aspekte des Immobilienkaufs in Slowenien

Unter den verschiedenen Überschriften finden Sie einige Hinweise zum Kauf von slowenischen Immobilien und anderen relevanten Angelegenheiten.

Bled und Bohinj

In den letzten Jahren haben uns sehr viele Kunden angeschrieben und Immobilien an diesen beiden Standorten angefragt. Das ist verständlich. Offensichtlich sind nicht genügend Immobilien verfügbar und Sie müssen bedenken, dass es sich um nicht stark besiedelte Gebiete handelt, wodurch nicht sehr viele Immobilien verfügbar sind. Für viele von Ihnen wird Ihre Suche erfolglos oder sehr teuer sein.

Die slowenische Küste

Die slowenische Adriaküste ist weniger als 30 km lang und so erleben die wenigen kleinen Orte entlang der Küste eine sehr hohe Nachfrage. Die Preise sind in den letzten Jahren immens gestiegen. Sie werden heutzutage sehr tiefe Taschen brauchen, um in der Küstenregion Immobilien einzukaufen.

Prekmurje

Prekmurje

Diese Provinz liegt im äußersten Osten Sloweniens. Viele Jahre lang war sie vom Rest des Landes abgeschnitten, als ob es keine Brücken über die Mur gab. Es entstand so etwas wie ein vergessener Rückstau. Allerdings gibt es heutzutage gute Verbindungen, insbesondere nach dem Autobahnbau, der durch Slowenien und über die Grenze nach Ungarn führt.

Hier mehr erfahren.

Sloweniens Weinbauregionen

Sloweniens Weinbauregionen

Slowenien ist in drei Weinbauregionen eingeteilt:

Die Weinbauregionen

• Podravje – (Drauland) Orange
• Posavje (Weiße Krain) Hell-Blau
• Primorska (Adria-Küstengebiet) Rot

Die Regionen unterscheiden sich durch ihren Standort, d. h. durch Boden, Klima und den Einfluss des Menschen. Die natürlichen Gegebenheiten haben wesentlichen Einfluss auf die sensorischen Eigenschaften der Weine, daher unterscheiden sich die Regionen auch in Bezug auf die Auswahl der Sorten.

Ausführliche Infos zu den Weinregionen finden Sie auf dieser Seite.

Immobilien im Allgemeinen

Slowenien? ist ein wirklich kleines Land mit knapp zwei Millionen Einwohnern. (Zm Vergleich, gibt es 8,8 Millionen in der Schweiz, 9 Millionen in Österreich und 84 Millionen in Deutschland. .) Folglich gibt es viel weniger Häuser zu kaufen, weil es überhaupt keinen Wohnungsbestand gibt. Wir werden immer versuchen Ihnen zu helfen, aber uns nach einer bestimmten Art von Immobilie an einem bestimmten Ort zu fragen, hat kaum Erfolgschancen. Auf unseren Webseiten haben wir die Objekte aufgelistet, über die wir tatsächlich verfügen.

Immobilienpreise in Slowenien

Die Immobilienpreise in ganz Slowenien sind in den letzten Jahren vor allem in Richtung Küste und direkt an der Küste stark gestiegen. Das Angebot an Altbauten zum Renovieren in attraktiven Lagen ist inzwischen weitestgehend verschwunden.

Im mittleren und östlichen Teil Sloweniens gibt es noch ältere, modernisierungsbedürftige Immobilien zu kaufen, von denen viele mit viel Land oder mit Weinbergen ausgestattet sind. Auch die Renovierungskosten sind gestiegen, ebenso wie die Kosten für Baumaterial.

Anmeldung

Bevor Sie eine Immobilie kaufen können, müssen Sie das örtliche Finanzamt aufsuchen, um eine Steuernummer erhalten. Einige Banken fragen diese Steuernummer auch ab, bevor sie ein Konto für Sie eröffnen. Sie brauchen nur Ihren Reisepass und müssen ein paar Formulare ausfüllen. Die Sprache ist hier eine echte Barriere, sodass Sie möglicherweise Hilfe von einem Freund oder Agenten benötigen.

Banken

Bankbürokratie

Wir haben slowenische Banken als freundlich und hilfsbereit empfunden. Viele der Mitarbeiter sprechen Deutsch oder Englisch, daher waren unsere Gespräche in der Regel unkompliziert. Wir waren ziemlich erstaunt, dass unsere Bank innerhalb von etwa einer halben Stunde ein Konto eröffnen und dann alle AGB auf Englisch ausdrucken konnte.

Wir waren noch mehr überrascht, als sie das Konto in mehreren verschiedenen Währungen eingerichtet haben. Wir können Dollar, Pfund, Sterling und Euro getrennt halten und nach Bedarf zwischen den Währungen wechseln.

Wir benutzen
SKB BANKA D.D.
- was zur Societé Générale Gruppe gehört.

Der Euro wurde am 1. Januar 2007 eingeführt.

Das Bankensystem ist modern mit Geldautomaten überall und Ihre Bank bietet Ihnen eine Debitkarte (Chip und PIN) an, um mit Ihren lokalen Konten zu bezahlen. Wir wissen von einigen unserer Bankkontakten, dass Hypotheken an Ausländer jetzt möglich sind. Dies ist nicht weit verbreitet, aber es besteht eine bessere Chance, dass wir es arrangieren können. Die aktuelle Finanzkrise in der Welt hat nicht geholfen.

Grenzkontrollen

Grenzkontrollen

Seit Slowenien EU-Mitglied ist, wurden die Grenzkontrollen aufgehoben. Das Reisen zwischen Österreich, Italien und Slowenien ist nun völlig uneingeschränkt möglich. Die Grenzen sind nicht mehr bemannt.

Die Grenze zu Kroatien wird noch immer kontrolliert, obwohl Kroatien auch zur EU gehört. Die Pässe werden noch kontrolliert, aber die Zollkontrollen sind weg.

Sollten Sie nach Kroatien reisen, überprüfen Sie, ob Ihre Autoversicherung auch dort gültig ist. Nicht alle Policen decken beide Länder ab.

Notare

Notare

Slowenische Notare und Anwälte bieten einen umfassenden Service an. Wir waren bei vielen Gelegenheiten bei Vertragsunterzeichnungen dabei. Die Kaufverträge waren sehr unkompliziert und das Grundbuchamt scheint gut zu funktionieren.

Das Gesetz in Slowenien verlangt die Anwesenheit eines offiziellen Gerichtsübersetzers, um sicherzustellen, dass der Käufer den Vertrag vollständig versteht.

Sie bezahlen den Übersetzer am Tag in bar (um die € 50). Außerdem bezahlen Sie auch den Notar am Tag. Dies ist in der Regel ein recht bescheidener Betrag in der Größenordnung von € 250. Manchmal zahlt der Verkäufer und manchmal der Käufer, das variiert oft.

Steuer

Steuer

Der Verkäufer zahlt eine staatliche Steuer von 2% - eine Art "Stempelsteuer" - und wenn Sie eine Immobilie kaufen und innerhalb von zehn Jahren weiterverkaufen, dann zahlen Sie nicht nur wie üblich die 2%-Steuer, sondern müssen auch Steuer für den Gewinn bezahlen. Dies hängt natürlich auch von der Besteuerung des Landes ab, in dem Sie steuerlich ansässig sind. Diesbezüglich raten wir Ihnen, sich vor Ort beraten zu lassen. Wenn Sie jedoch Ihre slowenische Immobilie verkaufen, wird die CGT (Veräußerungsgewinne) in Slowenien fällig. In der Regel belaufen die sich auf 20 % des Gewinns. Diese reduziert sich alle fünf Jahre um 5%, bis nach 20 Jahren keine Steuer mehr zu zahlen ist. Bitte beachten Sie, dass die Regelungen zu Veräußerungsgewinnen sich jederzeit ändern können.

Immobilienmakler

Die Gebühren für Immobilienmakler sind gesetzlich geregelt und dürfen maximal 4% betragen.

Sprache

Sprachbarriere

Die slowenische Sprache ist sehr schwierig. Kein einziges Wort ist erkennbar oder mit dem Deutschen vergleichbar und man ist aufgeschmissen, wenn man keinen Freund hat, der beim Übersetzen hilft. In den mittleren und westlichen Landesteilen wird Englisch als erste Fremdsprache unterrichtet, östlich von Maribor wird jedoch Deutsch als bevorzugte Fremdsprache gewählt. Da die Einwohnerzahl des ganzen Landes nur 2 Millionen beträgt, denken wir, dass es sich wahrscheinlich nicht lohnt, die Sprache abgesehen von ein paar Gruß- oder Dankesworten zu lernen, außer Sie planen Ihren Lebensmittelpunkt dorthin zu verschieben, dann wäre es ratsam die Sprache zu beherrschen.

Wo Sie wenige Hürden zu überwinden hätten, wäre in Prekmurje, dort sprechen die meisten Deutsch. In den Alpen Regionen werden Englisch sowie auch Deutsch gesprochen. Im Südosten kommt noch Italienisch dazu.

Geschäftliches

Geschäftsabläufe

Wir haben jetzt mehrjährige Erfahrung im Umgang mit verschiedenen Geschäftsangelegenheiten in Slowenien. Im Großen und Ganzen sind die Slowenen freundlich und nett und das Land hat sehr viel anzubieten. Slowenien ist eine sehr junge Demokratie und EU-Mitglied. Wir konnten die Erfahrung machen, dass Bürokratisches mit langwierigen und mühsamen Prozessen verbunden ist. Die Gesetze sind komplex und nicht leicht zugänglich. Gerichtsverfahren können sich in die Länge ziehen. Die slowenische Sprache ist sehr schwer zu erlernen. Die Gründung eines Handelsunternehmens kann eine ziemliche Herausforderung sein, jedoch kennen wir einige Leute, denen das gut gelungen ist.

Sonstiges

Wenn Sie landwirtschaftliches Land oder Land innerhalb eines Nationalparks oder Schutzgebiets kaufen, müssen Sie möglicherweise eine gesetzliche 28-Tage-Benachrichtigung über Ihre Absichten veröffentlichen. Dies kann Ihren Fertigstellungstermin verzögern, da einige dieser Bekanntmachungen nacheinander veröffentlicht werden müssen.

Landwirte haben das Recht, landwirtschaftliche Flächen vor allen anderen zu kaufen, und es muss auch ein entsprechender gesetzlicher Hinweis angebracht werden.