Standort

• Flughafen Graz 92 min (60 km)
   

• Murska Sobota 22 Autominuten (17 km)
• Maribor 39 Autominuten (49 km)
   
• Autobahn A5 bei Grabonoš 12 Autominuten (10km)
• Autobahn Kreuz bei Rondo Pesnica E59 (A9). H2. A5 30 Autominuten (35 km)
   

• Österreichische Grenze (bei Bad Radkersburg) 9 Autominuten (8 km)

Die Immobilie

Zum Verkauf steht ein voll möbliertes Haus mit atemberaubender Aussicht, umgeben von Weinbergen, in einer ruhigen Lage zu einem vernünftigen Preis.

Dieses Grundstück befindet sich im slowenischen Weinanbaugebiet Radgonske Gorice im Dorf Orehovski Vrh. Die volle Adresse lautet Orehovski Vrh 27B, 9250 Gornja Radgona. Das Grundstück erstreckt sich über die Gipfel der Weinberge und bietet einen Blick auf die umliegenden Wälder, Weinberge und benachbarte Gebäude. Der Zugang zu öffentlichen Straßen ist gewährleistet.

Das Grundstück umfasst einen großen Parkplatz, einen Garten und ein Wohnhaus, das sich in einem flachen Teil befindet und dann in ein Tal übergeht. Das Anwesen war früher mit Weinbergen bepflanzt, heute besteht es aus einer weiten Wiese mit einem Waldstück. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Das Gebäude liegt am äußersten nordöstlichen Rand des Grundstücks. Hinter dem Haus, einige Meter tiefer, steht ein weiteres Gebäude mit eigenem Grundstück, das die Privatsphäre des Hauptgrundstücks nicht beeinträchtigt.

Das im Jahr 1982 erbaute Gebäude diente jahrzehntelang als Restaurant und Bed-and-Breakfast, wurde jedoch vor mehr als einem Jahrzehnt an ausländische Käufer verkauft, die es zu ihrem Zweitwohnsitz machten. Sie führten Renovierungsarbeiten durch, um es in ein Wohnhaus umzuwandeln. Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Vor dem Eingang zum Haus befindet sich eine geräumige Terrasse, die über eine Treppe zum Keller und zur Grillterrasse führt. Es gibt auch einen Bereich zur Aufbewahrung von Werkzeugen. Die Eingangstür zum Keller ist eine massive Eichentür mit einem großen Eisenschlüssel, die zum Vorraum des Weinkellers führt. Im Keller gibt es ein Weinwerkzeug, einen Schaltschrank und einen Wasserzähler. Einige Stufen führen zu einem großen Gewölbekeller mit Weinfässern.

Im Dachgeschoss des Hauses gibt es drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine große Terrasse und einen Flur mit einer Treppe. In einem der Schlafzimmer und im Arbeitszimmer wurde der Parkettboden durch Wasser beschädigt. Zusätzlich ist ein Stück Außenputz an der Stelle der Terrasse abgefallen. Der Grund dafür ist unklar. Abgesehen von diesen Reparaturarbeiten befindet sich das Gebäude in gutem Zustand.

Das Gebäude verfügt über keine Zentralheizung, da sich in der Küche ein großer Brotbackofen (Klassischer Kachelofen) befindet.

Die Küche hat auch einen separaten Eingang von der Straße, der während der Zeit als Bed-and-Breakfast genutzt wurde. Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Raum mit einem Gasanschluss und zwei elektrischen Warmwasserspeichern mit jeweils 80 Litern.

Das Gebäude wurde im klassischen Stil mit damals üblichen Materialien errichtet. Das Pflaster ist traditionell ohne Wärmeisolierung. Die Abdichtung und Entwässerung sind solide ausgeführt, um Schimmelbildung zu verhindern.

Die Immobilie verfügt über einen 3-Phasen-Stromanschluss und eine Wasserversorgung. Auf der Außenterrasse gibt es einen Brunnen, und das Gebäude ist an eine externe Klärgrube angeschlossen. Telekommunikations- und Internetanschlüsse sind vorhanden, aber derzeit nicht aktiviert. Der Stil des Gebäudes ist klassisch, typisch für diese Region Sloweniens, mit viel Holz und Fensterläden.

Dieses Anwesen wird "wie besichtigt" verkauft. Aufgrund eines Teils des Landes, das landwirtschaftlich genutzt wird, müssen wir das gesamte Grundstück zunächst den Vorkaufsberechtigten anbieten, bevor es verkauft wird. Falls sich innerhalb von 15 Tagen kein Vorkaufsberechtigter für das Angebot entscheidet, steht dem Kauf durch interessierte Parteien nichts im Wege.

Die Kosten für die Immobilienvermittlung und Steuern trägt der Verkäufer, während die Kosten für die Eigentumsübertragung vom Käufer zu tragen sind.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen Ihnen unsere Immobilienmakler gerne zur Verfügung.

Alle notwendigen Urkunden sind in einwandfreiem Zustand, was einen reibungslosen Transaktionsprozess ermöglicht.

Über Orehovski Vrh:

Radgonske Gorice

Orehovski Vrh ist ein malerisches Dorf, das sich über die Gipfel der Weinberge in der Region Radgonske Gorice erstreckt. Dieses charmante Dorf bietet eine idyllische Umgebung, die von Weinbergen, Wäldern und einer ruhigen Atmosphäre geprägt ist. Mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Natur und die benachbarten Gebäude ist Orehovski Vrh der ideale Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Gornja-Radgona

Die Weinberge in dieser Region sind bekannt für ihre Qualität und tragen zur reichen Weinproduktion Sloweniens bei. Hier können Sie die Weinherstellung hautnah erleben und die köstlichen Weine probieren, die diese Region zu bieten hat.

Orehovski Vrh bietet eine enge Gemeinschaft und die Möglichkeit, das langsame, ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit seinen malerischen Landschaften und der Nähe zu Gornja Radgona ist es ein Ort, der Ruhe und Erholung in einer bezaubernden Umgebung verspricht.

Wichtiges auf einen Blick

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Immobilienangebot in Orehovski Vrh, Gornja Radgona
Idyllisches Haus mit Panoramablick in Gornja Radgona

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